Выбор участка для строительства
Выбираем участок, или как не попасть при покупке
Добрый день сегодня поговорим о приобретении участка – для постоянного проживания или для использования в качестве домика для вылазки на выходные. При этом необходимо знать – летний домик рано или поздно перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть все нюансы и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.
Подъездной путь: сколько ждать строительства
Наличие асфальта на дороге – очень важный аспект, как в летний период так и в зимний для комфортного проживания. Грунтовые или не качественно отсыпанные дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге минимум два раза в неделю, и только после этого принимайте решение.
Также нужно подумать о периоде строительства - сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.
Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев временное перерастает в постоянное, а Вам нужно эксплуатировать эту дорого уже сейчас.
Посмотрим что говорит ФЗ и методические рекомендации:
Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
